房报君已经给大家做了两期置业地图，不少粉丝反应是值得收藏级的买房攻略。房报君在心里默默许下心愿，决定每隔一段时间，就给大家整理一次，方便大家买房做参考。
12月份版本来了，这次不光有各个板块的首付及月供，还有各个区域即将上市的新盘和新品，实用指数再一次升级，拿走不谢！
注：数据仅供参考，具体以售楼处为准。
以下月供计算方式为：刚需2成首付，改善3成首付，商贷利率5.4%（LPR4.8%+60基点），贷款年限均为30年。
北湖区及经开北区
北湖近期值得关注的首先是龙翔广场板块的纯新盘——万科金域蓝湾，位于龙翔广场东北角，距离龙翔国际商务中心、北湖吾悦广场、轨交8号线等大配套项目都比较近，而且是万科金域系产品，最小面积105㎡三室起，首期推小高层产品，项目整体定位偏改善。另外该板块还有龙翔国际观邸新盘待上市，具体上市时间待定。
除此之外，目前北湖其他项目供应量都比较充足，包括北湖公园板块的万科溪望、华润置地公元九里、新星宇诗书世家、中国铁建西派唐颂，板块内招商蛇口地块目前销售中心正在建设，但项目上市时间预计在2020年。另外，北湖中海4盘在售产品类型丰富，从合院、叠拼、洋房到高层都有，可选类型丰富。想要价格低一些，可以考虑奥体板块，新星宇之悦和奥体玉园还有房源在售。
近期加推新品/纯新盘：
万科金域蓝湾（纯新盘）
产品：小高105-138㎡
套数：待定
位置：北湾西街与龙湖大路交会处
推荐理由：北湖龙翔广场板块纯新盘，万科金域系落子北湖。偏改善，配套全。
板块均价、首付月供计算：
1、奥体板块：均价：约9484元/㎡
刚需90㎡：首付约17.07万，月供约3834元/月
改善130㎡：首付约37万，月供约4846元/月
2、龙翔广场板块 均价：约10728元/㎡
刚需90㎡：首付约19.3万，月供约4337元/月
改善130㎡：首付约41.8万，月供约5481元/月
3、北湖公园板块：均价约12410元/㎡
刚需90㎡：首付约22.3万 月供5017元/月
改善130㎡：48.4万 月供约6341元/月
4、经开北板块：均价约9950元/㎡
刚需90㎡：首付约17.9万 月供约4022元/月
改善130㎡：首付约38.8万 月供约5084元/月
宽城区
宽城近期值得关注的首先是站前板块，站前板块新星宇摩登公园位于凯旋路与铁北二路交会西行50米，距离宽城万达广场、地铁1号线和轻轨3号线、4号线等大配套项目都比较近，加推二期产品正在登记认筹阶段，均为29层和31层高层，户型有57㎡、91㎡、106㎡，均价10500—11500元/㎡。其中8号楼，9888元/㎡起，均价11000元/㎡。
豪邦四季经典荣域，电梯洋房产品，面积86-136㎡，均价9600元/㎡。目前仅剩一楼赠花园和顶层带阁楼的产品，余量不多，楼盘位于基隆北街与新月路交会处。
宽城区楼盘储备充足，均价较低，刚需人群可考虑华大城、万龙银河城北区，华大城新品全系两居室适合刚需人群入手，万龙银河城北区产品质量可靠。
宽城区教学有所发展，今年七十二中蓝田学校和七十二中富城校区已经开学。明年七十二中盛华学校也将投入使用，招生入学。
近期加推新品/纯新盘：
京誉府（加推新品）
产品：78-120㎡高层及小高
套数：200套
位置：凯旋路与北环城路交会北行500米
推荐理由：京誉府近期加推产品1#号楼78㎡两居房，起价7字头，适宜刚需、养老。整体产品为78-120㎡京派建筑小高层和高层，园区绿化率高达35.2%，户型设计具有大开间、赠飘窗的特点。附近有青年公园、宋家公园和北城水上乐园，满足周末休闲，购物可依靠砂之船商圈和欧亚超市，配套基本齐全。
板块均价、首付月供计算：
5.小南板块：均价：约8600元/㎡
刚需70㎡：首付约12万，月供约2704元/月
改善100㎡：首付约25.8万，月供约3380元/月
6.青年公园板块：均价：8483元/㎡
刚需70㎡：首付约11.8万，月供约2667元/月
改善100㎡：首付约25.4万，月供约3334元/月
7.砂之船板块：均价：8350元/㎡
刚需70㎡：首付约11.7万，月供约2625元/月
改善100㎡：首付约25.1万，月供约3282元/月
8.兰家板块：均价：7183元/㎡
刚需70㎡：首付约10万，月供约2258元/月
改善100㎡：首付约21.5万，月供约2823元/月
9.装备区板块：均价：6966元/㎡
刚需70㎡：首付约9.7万，月供约2190元/月
改善100㎡：首付约20.9万，月供约2738元/月
10.伊通河板块:均价：8650元/㎡
刚需70㎡：首付约12.1万，月供约2720元/月
改善100㎡：首付约25.9万，月供约3400元/月
11.站前板块:均价：11033元/㎡
刚需70㎡：首付约15.4万，月供约3469元/月
改善100㎡：首付约33.1万，月供约4336元/月
东城
东城近期比较值得期待的板块是赛德广场板块和吉林大路板块，这两个板块近期都将有新盘上市，板块内新盘和顺里和融汇悦府，均位于二环边，以大户型为主，偏改善。除赛德广场板块和吉林大路板块以外，东城目前供应主要集中在八里堡和东方广场板块，东方广场板块的融创洋浦壹號也成为了2019年度网红盘。天禄金典名城属于八里堡板块的纯新盘，带装修，有小面积产品，可关注。
近期加推新品/纯新盘：
和顺里（纯新盘）
产品:高层、洋房，面积113-138㎡
套数:538套左右
位置:二道区东新路和顺街交会
推荐理由:项目位于二环里，新盘相对稀缺，品牌物业，后期入住有保障。
长春金鹰世界（纯新盘）
产品:洋房，面积119-149㎡
套数:待定
位置:莲花山雾开河大街东吉林大路交会
推荐理由:项目临近规划中2号线东延线，未来出行比较便利，项目自身规划50万平大型商业。
融汇悦府（纯新盘）
产品:高层，面积115-149㎡
套数:待定
位置:仙台大街北海路交会
推荐理由:项目位于二环边，生活便利，临近轻轨三号线、四号线，摩天活力城购物中心等，项目紧邻北海公园。
六合一方（新品加推）
产品:小高层，43-117㎡
套数:待定
位置:富阳街合肥路交会
推荐理由:项目临近力行学校、规划中二号线东延线东枢纽站，此外项目即将加推的小户型产品也相对稀缺。
板块均价、首付月供计算：
12、莲花山板块：均价7750元/㎡
改善130㎡：首付约30.2万，月供约3960
13、八里堡板块：均价约9700元/㎡
刚需90㎡：首付约17.5万，月供约3922元/月
改善130㎡：首付约37.8万，月供约4956元/月
14、东方广场板块：均价约10400元/㎡
刚需90㎡：首付约18.7万，月供约4205元/月
改善130㎡：首付约40.6万，月供约5314元/月
15、世纪广场板块：无新盘在售
16、赛德广场板块：均价约12000元/㎡
改善130㎡：首付约46.8万，月供约6132元/月
17、吉林大路板块：均价约12000元/㎡
刚需90㎡：首付约21.6万，月供约4852元/月
改善130㎡：首付约46.8万，月供约6132元/月
城中央
城中央板块在售产品以大面积住宅居多，小面积产品也有补充供应，皆是品牌房企，均为带装修产品。楼盘少、地段稀缺，虽然处于楼市天花板，但热度普遍较高。
朝阳板块值得关注的首先是区域纯新盘——吴中尚玲珑，位于前进西街与繁荣北路交会处，距离欧亚卖场、红旗街、力旺广场、南湖公园在10分钟之内，且距项目200米有朝阳学校，苏式园林风，最小面积116㎡三室起，首推小高层产品，整体定位偏改善。另外同区域万科柏翠园最后一栋200㎡产品加推，万科柏翠阅湖117㎡样板间将于近期开放。
老南关板块也有刚需及改善产品供应，万科翡翠滨江2期88-108㎡，预计均价13500-14000元/㎡，1期还有140㎡大面积产品，均价13500元/㎡。除此之外，华润中心高层产品170-260㎡带装修，接受预约咨询。
近期加推新品/纯新盘：
吴中尚玲珑（纯新盘）
产品:小高层，首开面积116、118㎡
套数:首开144套
位置:前进西街与繁荣北路交会
推荐理由:城央稀缺、苏式园林、品牌房企
板块均价、首付月供计算：
18、朝阳板块：均价约16150元/㎡
刚需116㎡：首付约37.5万，月供约8416元/月
改善137㎡：首付约66.4万，月供约8697元/月
19、老南关板块：均价约13500元/㎡
刚需88㎡：首付约23.7万，月供约5336元/月
改善140㎡：首付约56.7万，月供约7429元/月
净月区
净月近期值得关注的改善盘是天泽大路板块的品牌楼盘，年底促销优惠力度比较大，比如，万科月潭湾带装修起价10888元/㎡，中海閱麓山带装修特价房起价约11500元/㎡，毛坯洋房（顶层）起价11000元/㎡。国信净月府底跃产品带装修均价11000元/㎡。
另外，有一个纯新盘华盛净月壹号可以关注，园区全部为洋房产品，139-200㎡，12000-13000元/㎡。
目前净月洋房产品供应量比较充足，包括亚泰山语湖、华西御园、龙腾静月里、国信净月府等；联排产品可选项目也较多，如，亚泰华府、保利净月和府、国信净月别墅、御翠园、伟峰东域 。净月目前两室产品仍然比较稀缺，但华润置地万象府、保利净月和府等有108㎡的小三房可选，南临河街沿线在售房源量很少。
板块均价、首付月供计算：
20、生态广场板块：均价约14000元/㎡
改善130㎡：首付约54.6万，月供约7154元/月
21、大学城板块：均价12250元/㎡
改善150㎡：首付约55.1万，月供约7223元/月
22、福祉大路及天富路板块：均价约12500元/㎡
改善130㎡：首付约48.8万，月供约6387元/月
23、天泽大路板块：均价约13000元/㎡
刚需90㎡：首付23.4万，月供约5256元/月
改善130㎡：首付约50.7万，月供约6643元/月
24、净月潭公园板块：均价约14000元/㎡
改善130㎡：首付约54.6万，月供约7154元/月
25、新立城板块：均价约13000元/㎡
刚需109㎡：首付约28.3万，月供约6366元/月
26、奢岭板块:均价约9300元/㎡
刚需90㎡：首付16.74万，月供约3760元/月
改善130㎡：首付约36.3万，月供约4752元/月
南城区
南城包括高新和南部新城。近期，高新区还调整了8块居住用地和3块中小学用地，位于康达板块和一汽轿车板块，都在三环内。
高新区近期关注度较高的是低密项目融创御湖宸院，两次推新均售罄。小户型可以关注新星宇书香门第，面积41-77㎡，2021年9月交房。
南部新城可关注保利天誉二期，毛坯新品1485-188㎡新品预计12月份上市，项目整体定位改善，靠近市政府，配套优越。
另外，中海在高新区以6129元/㎡摘得金地风華雅筑南侧地块，预计明年上市。同时，位于南部新城八一水库板块的金地江山风华和中顺碧水园售楼处在建，预计会推出低密产品。想买改善类产品的可以关注这几个项目。
南临河街板块双轨交+大型商业综合体集聚，一直被视为潜力股，也是热度很高的网红板块，兰溪学府板块的纯新盘，值得关注。
南溪湿地板块在售产品较分散，首先值得关注的是区域纯新盘——南溪虹著，项目最小面积97㎡两室起，为小高层产品，整体定位偏改善。此外区域内还有新星宇广场南熙府二期产品，目前已经开盘，一栋高层、一栋小高，面积89-120㎡，均价12500元/㎡，带装修交付，距离市政府及地铁1号线以及欧亚南三环和雕塑公园较近。
近期加推新品/纯新盘：
南溪虹著（纯新盘）
产品:小高层，面积97-195㎡
套数:待定
位置:南四环与彩织街交会
推荐理由:被南溪湿地包围，南关二实验学校在建，有轻轨4号线和地铁6号线，品质房企
蘭溪学府（纯新盘）
产品：高层、小高，面积88-121㎡
套数：388套
位置：福祉大路与临河街交会南500米
推荐理由：网红板块，区域热盘，大型商业配套集聚，轻轨4号线与6号线轨交，一街之隔有规划的九年一贯制教育用地。
板块均价、首付月供计算：
27、硅谷大街板块：均价约12300元/㎡
刚需90㎡：首付约22.1万，月供约4973元/月
改善130㎡：首付约48万，月供约6285元/月
28、超凡大街板块：均价约13800元/㎡
刚需90㎡：首付约24.8万，月供约5579元/月
改善130㎡：首付约53.8万，月供约7052元/月
29、宜居路板块 ：均价约12040元/㎡
刚需90㎡：首付约21.7万，月供约4868元/月
改善130㎡：首付约47万，月供约6152元/月
30、八一水库板块：均价约14000元/㎡
刚需110㎡：首付约30.8万，月供约6918元/月
改善140㎡：首付约58.8万，月供约7704元/月
31、市政府板块：均价约14000元/㎡
刚需110㎡：首付约30.8万，月供约6918元/月
改善140㎡：首付约58.8万，月供约7704元/月
32、欧亚卖场板块：均价约14000元/㎡
改善150㎡：首付约63万，月供约8255元/月
33、南临河街板块：均价约12000元/㎡
刚需90㎡，首付22万，月供4852元/月
改善130㎡，首付47万，月供6132元/月
34、南溪湿地板块：均价约12500元/㎡
刚需90㎡：首付约22.5万，月供约5054元/月
改善130㎡：首付约48.8万，月供约6387元/月
西城区
区域分析：西城，恒大花溪谷值得关注，项目于加推了300套新品户型，面积小于100㎡的中小户型占80%，大部分房源总房款低于60万元。
此外，中铁逸湖进入尾盘销售阶段，中铁城A5区31号楼高层住宅与车位组合销售，车位价格12万元，可分3年付清。
汽车区NBD板块旭辉理想城项目也值得期待，旭辉集团董事长林中表示，位于汽开区新红旗大街的旭辉理想城项目是进入长春的第一个项目，势必要做成标杆产品。
板块均价、首付月供计算：
35、老绿园板块：均价约11350元/㎡
刚需90㎡：首付约20.4万，月供约4589元/月
改善130㎡：首付约44.3万，月供约5800元/月
36、新绿园板块：无新盘在售
37、西客站板块：均价约9300元/㎡
刚需90平：首付约16.7万，月供约3760元/月
改善130平：首付约36.3万，月供约4752元/月
38、西湖板块：均价约10030元/㎡
刚需90㎡：首付约18.1万，月供约4055元/月
改善130㎡：首付约39.1万，月供约5125元/月
39、汽车区NBD板块：均价约9400元/㎡
刚需90㎡：首付约16.9万，月供约3800元/月
40、汽车广场板块：起价约9200元/㎡
刚需100㎡：首付约18.4万起，月供约4133元/月起
改善140㎡：首付约38.6万起，月供约5063元/月起
41、大岭板块：均价约7250元/㎡
刚需90㎡：首付约13.1万，月供约2931元/月
改善130㎡：首付约28.3万，月供约3705元/月
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